Bài 1: Ciputra KĐT được kiến tạo với tầm nhìn cho 30 năm sau của CĐT quốc tế.

1. Bối cảnh HN 30 năm trước

• Khi Hồ Gươm vẫn được mặc định là trung tâm của Hà Nội.
• Với nhà đầu tư BĐS Việt Nam thời điểm đó sẽ luôn chọn quỹ đất nhỏ gần Trung Tâm để phát triển dự án.
• Ciputra với tầm nhìn khác biệt đã chọn quỹ đất lớn 301ha đủ rộng để phát triển một khu đô thị theo chuẩn quốc tế với đầy đủ hạ tầng tiện ích. Vùng đất khi đó hiện hữu với nhiều sự thiếu thốn về hạ tầng và rất xa trung tâm.

2. Nhà đầu tư thông thường sẽ chọn tầm nhìn hiện tại, Ciputra chọn tầm nhìn dài hạn gắn với sự phát triển của thủ đô. 

Sự khác biệt về tầm nhìn:

• Nhà đầu tư thường hay hỏi: “Khu đất này đáng giá bao nhiêu?”
• Nhà phát triển BĐS quốc tế sẽ hỏi: “20,30 năm tới cấu trúc đô thị sẽ dịch chuyển về đâu?”

Đó là tầm nhìn của nhà đầu tư quốc tế họ không chọn 1 khu đất đẹp, mà sẽ ưu tiên chọn khu đất có khả năng trở thành trung tâm của tương lai.

3. Vì sao Ciputra chọn Nam Thăng Long? 

• Thứ nhất quỹ đất đủ lớn: để phát triển đồng bộ hạ tầng, trường học, cảnh quan chuẩn quốc tế.
• Thứ 2 vị trí nằm giữu sông Hồng, Hồ Tây phong thủy tốt thế đất cao ráo khan hiếm.
• Cửa ngõ kết nối: Gần sân bay, nằm trong vùng quy hoạch các hạ tầng lớn trong tương lai.

4. 30 năm sau Hà Nội đang thay đổi?

Có một điều thú vị là Ciputra không thay đổi trước mà chính Hà Nội đang từng bước phát triển khiến giá trị Ciputra ngày càng rõ nét. Quý vị hãy nhìn vào các hạ tầng đã hoàn thiện và đang triển khai để thấy rõ:

• Quy hoạch hạ tầng đồng bộ cho toàn khu hành chính mới Tây Hồ Tây.
• Đường vành đai.
• Trục cảnh quan Sông Hồng.
• Các tuyến Metro.
• Cầu, hầm vượt sông Hồng.

Nhìn vào bức tranh tổng thể của Hà Nội với tầm nhìn 100 năm thì tất cả các mảnh ghép hạ tầng trên đều biến Ciputra thành trung tâm của trung tâm trong chu kỳ phát triển mới của Thủ Đô.

5. Có phải Ciputra đi trước thời đại? 

Có lẽ sẽ chính xác hơn nếu nói: “Ciputra đã kiên nhẫn theo đuổi một tầm nhìn dài hạn”

Trong gần 30 năm, khu đô thị này từng bước hình thành:

• Một cộng đồng cư dân quốc tế.
• Hệ thống trường học quốc tế.
• Không gian xanh quy mô lớn.
• Mật độ xây dựng thấp.
• Môi trường sống ổn định.
• Một chuẩn sống khác biệt so với phần lớn khu vực nội đô.

Đó là những giá trị cần rất nhiều thời gian để tạo dựng. Và có lẽ cũng cần từng ấy thời gian để thị trường nhận ra giá trị của chúng.

6. Điều đáng suy nghĩ nhất không phải là giá bán hôm nay

Nhiều người đặt câu hỏi:

“Liệu giá bất động sản tại Ciputra đã cao chưa?”

Đó là một câu hỏi hợp lý.

Nhưng có lẽ còn một câu hỏi quan trọng hơn.

“Tôi đang mua ở giai đoạn nào của chu kỳ phát triển?”

Một mức chiết khấu 10% hay 20% có thể tạo lợi thế trong ngắn hạn. Nhưng nếu một khu vực bước vào chu kỳ được định giá lại trong 5–10 năm tới, yếu tố quyết định không còn là mức chiết khấu. Mà là việc bạn đã tham gia đúng thời điểm hay chưa?

7. Liệu giá hiện tại đã phản ánh đầy đủ giá trị của một khu đô thị đang đứng tại điểm hội tụ của hàng loạt quy hoạch chiến lược của Hà Nội hay chưa?

Lịch sử của các đô thị lớn trên thế giới cho thấy, giá trị bất động sản thường không tăng ngay khi quy hoạch được công bố. Giá sẽ tăng khi quy hoạch dần trở thành hiện thực. Và đó cũng là giai đoạn thị trường bắt đầu định giá lại những vị trí “Không thể tái tạo”, “Duy nhất”  đã được CĐT nhìn thấy và lựa chọn từ rất nhiều năm trước.

8. Đây có phải là thời điểm của Ciputra?

Chúng tôi không cho rằng mọi bất động sản trong Ciputra đều phù hợp với mọi nhà đầu tư. Cũng không cho rằng thời điểm nào cũng là thời điểm tốt để mua. Nhưng chúng tôi tin rằng, để đưa ra một quyết định đầu tư đúng, điều đầu tiên cần hiểu không phải là bảng giá. Mà là bức tranh lớn của khu đô thị.

Bởi đôi khi, điều tạo nên giá trị của một tài sản không nằm ở những gì đang hiện hữu hôm nay. Mà nằm ở tầm nhìn đã được đặt xuống từ gần 30 năm trước – và đang từng bước trở thành hiện thực.

Xem tiếp Bài 2: “Vì sao Hà Nội đang quay mặt ra sông Hồng, và điều đó sẽ thay đổi giá trị của Ciputra như thế nào?”