Chào mừng Quý vị đến với Bản tin bất động sản Ciputra tháng 9/2024. Đây là bản tin định kỳ được đội ngũ Nhà Chất tổng hợp hàng tháng.
Trong bản tin này, chúng tôi sẽ cập nhật những thông tin quan trọng về thị trường bất động sản tại khu đô thị Ciputra trong tháng 9, bao gồm biến động giá bán trên thị trường thứ cấp, giá bán tại các dự án mới, và phân tích tác động của dự án Vin Cổ Loa, Đông Anh đến thị trường Ciputra.
NHỮNG NỘI DUNG QUAN TRỌNG
- I.TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG
- II. Cập nhật giá bán tại Ciputra T9.2024
- III. VINHOMES CỔ LOA RA MẮT THỊ TRƯỜNG TÁC ĐỘNG THẾ NÀO ĐẾN BĐS TẠI CIPUTRA
- IV. HÉ LỘ DỰ ÁN THẤP TẦNG MỚI TẠI CIPUTRA SẮP RA MẮT ĐẦU THÁNG 10.2024
- V. CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ HẠ TẦNG VÀ TIỆN ÍCH MỚI TẠI CIPUTRA THÁNG 9.2024
- VI.CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ CÁC DỰ ÁN
I.TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG
- Thị trường bất động sản Ciputra trong tháng 9 cho thấy sự ổn định, tăng giá nhẹ tại một số vị trí gần công viên trung tâm 31ha, lượng tìm kiếm biệt thự mặt hồ tăng cao đặc biệt tại dãy K6 và K7 khu K. Giá các căn biệt thự mặt hồ tại đây giữ một mức ổn định từ 330 đến 420 triệu/m2 tùy vị trí.
- Lượng giao dịch thực tế tại thị trường thứ cấp không nhiều do mức giá đã tăng nhanh thời gian qua và tiến độ công viên hồ 31ha đang chậm hơn so với dự kiến.
- Điểm sáng của thị trường là dự án Kita Capital với nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn đã có lượng bán tăng đột biến thời gian qua với 25 giao dịch tính từ 17/08/2024 – 17/09/2024.
Bất kể Quý vị là cư dân đang sinh sống, người đang tìm nhà, hay nhà đầu tư quan tâm đến thị trường, bản tin sẽ giúp Quý vị nắm bắt kịp thời mọi thay đổi và cơ hội tại để đưa đưa quyết định hoặc cơ cấu lại tài sản đúng thời điểm mang lại lợi ích lớn nhất.
Nếu Quý vị là cư dân Ciputra:
- Nắm rõ thị trường để đưa ra những lợi thế cạnh tranh để bán nhà nhanh hơn.
- Nắm bắt cơ hội để nắm giữ thêm những vị trí tiềm năng giá tốt tại thị trường quen thuộc.
- Cơ cấu tài sản đúng thời điểm, chuyển đổi không gian sống mới tại những vị trí tốt hơn.
Nếu Quý vị đang tìm một ngôi nhà mới tại Ciputra:
- Dễ dàng tìm được những ngôi nhà ở sướng nhất, vị trí đẹp nhất, giá tốt nhất.
- Lựa chọn đúng vị trí, sản phẩm phù hợp với nhu cầu và mục đích sử dụng.
- Cập nhật những dự án mới sớm nhất.
Nếu Quý vị là Nhà đầu tư:
- Sở hữu những sản phẩm hiện hữu đầu tư lãi lớn chỉ có trong tháng 9 này.
- Kịp thời nắm bắt những vị trí đầu tư tiềm năng, hiếm tại các dự án mới sắp ra mắt trong tháng 10/2024.
Xem thêm: Trang tổng hợp toàn bộ thông tin về Khu đô thị Ciputra được Đội ngũ Nhà Chất nghiên cứu và biên soạn kỹ lưỡng, giúp Quý vị có được những thông tin chính xác, nắm rõ Quy hoạch: https://nhachat.com.vn/ciputrahanoi/
II. Cập nhật giá bán tại Ciputra T9.2024
1. Thị trường thứ cấp:
1. Biệt thự mặt hồ: đang giao bán ở mức 300 đến 420 triệu/m2 tùy vị trí và mức độ hoàn thiện.
- Khu Q: 270 – 330 triệu/m2
- Khu T3: 320 – 350 triệu/m2
- Dãy K6: 330 – 424 triệu/m2
- Dãy K7: 345 – 360 triệu/m2
2. Biệt thự nội khu khu: giá đang được chào bán từ 280 đến 350 triệu/m2 tùy vị trí và mức độ hoàn thiện.
- Các biệt thự nằm trong khu thuần ở yên tĩnh và gần cụm trường quốc tế luôn giữ một mức giá ổn định, có tăng nhẹ.
- Các biệt thự nội khu tăng nhiều nhất trong thời gian qua là Biệt thự khu K khi rất gần cổng vào công viên trung tâm và cộng hưởng giá cùng các dự án mới đang mở bán và sắp mở bán.
2. Giá và chính sách các dự án đang mở bán
2.1 . Dự án Kita Capital:
Giá Bán (giá niêm yết chưa trừ chiết khấu):
- Liền kề, Shop Villa 140m²: từ 48,8 – 57 tỷ, vốn ban đầu 14 tỷ.
- Liền kề, Shop Villa 150m²: từ 57 – 60 tỷ, vốn ban đầu 17 tỷ.
- Biệt thự đơn lập 318.5m² siêu hiếm chỉ 6 căn: giá 145.5 tỷ, vốn ban đầu 43 tỷ.
Phương án thanh toán linh hoạt:
- Thanh toán sớm nhận chiết khấu 8,25%.
- Thanh toán theo tiến độ 9 đợt trong 6 tháng nhận chiết khấu 5%.
- HTLS 0% đến 30.05.2026.
- Miễn phí quản lý trong 2 năm.
- Có chương trình cam kết thuê lại trong năm đầu tiên với Quỹ 12 căn. Giá thuê 40 triệu/tng. Quý vị có thể nhận tiền chuyển khoản hàng tháng hoặc nhận 1 lần trừ thẳng vào giá bán.
2. Dự án Noble Crystal Tây Hồ
Giá bán:
- Căn hộ hạng sang duy nhất có ở tầng 6 và 7: Giá chính thức từ 13.4 – 41.5 tỷ (1PN – 3PN)
- Sky Villa 2 tầng: Giá dự kiến từ 25 tỷ – 76 tỷ (1PN đến 4PN)
- Duy nhất 1 căn dinh thự trên không rộng 609m², view trọn sông Hồng, Hồ Tây tuyệt đẹp với bể bơi riêng 144m². Giá dự kiến 150 tỷ.
Chính sách hấp dẫn:
- Dự án đang nhận booking giữ vị trí đẹp với 200 triệu và được hoàn lại.
- Chiết khấu thêm 2-4% khi Booking sớm. Dự kiến ra bảng hàng trong tuần này.
- Thanh toán linh hoạt (10% ký HĐMB, về sau mỗi quý vào 10%).
- HTLS 0% trong 24 tháng.
- Thanh toám sớm chiết khấu 10%.
- Miễn phí dịch vụ: 3 năm + Quà tặng gói nội thất hàng hiệu.
III. VINHOMES CỔ LOA RA MẮT THỊ TRƯỜNG TÁC ĐỘNG THẾ NÀO ĐẾN BĐS TẠI CIPUTRA
Việc ra mắt dự án Vinhomes Cổ Loa Đông Anh đã tạo nên một cơn sốt trên thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt là tại khu vực phía Đông Bắc. Dự án này không chỉ mang đến nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn mà còn tác động mạnh mẽ đến giá trị bất động sản tại khu đô thị Ciputra. Dưới đây là một số điểm đáng chú ý:
1. Tăng Cung Cầu Bất Động Sản: Sự xuất hiện của Vinhomes Cổ Loa Đông Anh đã thu hút một lượng lớn nhà đầu tư và người mua tiềm năng, làm tăng nhu cầu về bất động sản tại khu vực lân cận, bao gồm Ciputra. Điều này dẫn đến việc giá bán và giá thuê bất động sản tại Ciputra có xu hướng tăng nhẹ.
2. Nâng Cao Tiềm Năng Phát Triển: Dự án Vinhomes Cổ Loa Đông Anh với quy mô lớn và nhiều tiện ích hiện đại mang tầm quốc tế sẽ thu hút một lượng lớn doanh nghiệp và cộng đồng cư dân quốc tế đến sống và làm việc tại khu vực. Lượng tìm kiếm nhà ở sẽ tăng cao đặc biệt tại các KĐT có sẵn cộng đồng người nước ngoài sinh sống và hạ tầng tiện ích hoàn hảo như Ciputra.
3. Cải Thiện Kết Nối Giao Thông: Việc xây dựng các tuyến đường kết nối giữa Vinhomes Cổ Loa Đông Anh và Quận Tây Hồ đã giúp cải thiện kết nối giao thông, tạo thuận lợi cho việc di chuyển giữa các khu vực. Điều này không chỉ tăng tính tiện lợi cho cư dân mà còn nâng cao giá trị bất động sản tại Ciputra.
4. Tạo Nên Sức Hút Đầu Tư: Với sự xuất hiện của Vinhomes Cổ Loa Đông Anh, khu vực phía Đông Bắc Hà Nội trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Điều này tạo ra sức cạnh tranh lành mạnh, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản tại Ciputra.
Thị trường bất động sản khu đô thị Ciputra trong tháng 9 tiếp tục duy trì sự ổn định, với nhiều dự án mới và sự tác động tích cực từ dự án Vinhomes Cổ Loa Đông Anh. Đây là thời điểm lý tưởng để các nhà đầu tư và người mua tiềm năng xem xét cơ hội đầu tư tại khu vực này.
IV. HÉ LỘ DỰ ÁN THẤP TẦNG MỚI TẠI CIPUTRA SẮP RA MẮT ĐẦU THÁNG 10.2024
Một dự án thấp tầng mới trong KĐT Ciputra nằm giao cắt giữa mặt đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài và tuyến phố kinh doanh 2.5km. Dự án được quản lý vận hành bởi đơn vị quản lý khách sạn Top 10 thế giới, nâng tầm không gian sống và trải nghiệm dịch vụ.
Dự án có những vị trí đặc biệt khó có thể sở hữu khi mở bán thương mại như:
- 8 căn biệt thự với tầm nhìn tuyệt đẹp hướng ra hồ bơi với mặt nước trải dài cùng công viên và quảng trường nước.
- 2 căn shophouse góc diện tích trên 300m2 vị trí biểu tượng mặt đường Nguyễn Văn Huyên.
- 12 căn shophouse mặt đường Nguyễn Văn Huyên diện tích 120m², vị trí đắc địa thuận lợi cho kinh doanh.
- 17 căn shophouse diện tích 162m2 nằm trên tuyến phố kinh doanh trải dài 2.5km nhận diện biển hiệu tốt, nhiều tiềm năng tăng giá.
Nhận thông tin chi tiết về dự án mới trước khi được công bố rộng rãi:
♦ Mặt bằng phân lô
♦ Giá và ưu đãi đợt đầu
Chủ đầu tư dự kiến bàn giao toàn dự án vào Quý IV/2025.
Quý vị đặt chỗ sớm sẽ được hưởng ưu đãi về giá từ 1-2% và đặc quyền sở hữu những vị trí độc tôn này. Dự án sẽ bắt đầu nhận booking từ đầu tháng 10/2024.
Booking sớm: 200 triệu (có hoàn lại)
V. CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ HẠ TẦNG VÀ TIỆN ÍCH MỚI TẠI CIPUTRA THÁNG 9.2024
1. Công viên trung tâm 31ha
2. Khởi công xây dựng trường liên cấp Newton Westlake ngày 18/09/2024
Chiều 18/9, Hệ thống liên cấp Newton tổ chức Lễ khởi công xây dựng Trường liên cấp Newton Westlake tại lô đất NT01- LC – Dự án Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn III, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, Hà Nội. Trường Newton Westlake gồm 3 cấp: mầm non, tiểu học và THCS. Đây là cơ sở 6, thuộc Hệ thống Trường liên cấp Newton.
VI.CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ CÁC DỰ ÁN
1. Biệt thự khu P
- Theo ghi nhận thực tế, biệt thự khu P về cơ bản đã gần xong phần thô, cảnh quan trước nhà và trong dự án.
- Hiện tại khu P chưa có thông tin mở bán hoặc nhận đặt chỗ. Đội ngũ Nhà Chất sẽ tiếp tục cập nhật đến Quý vị khi có thông tin chính thức từ Chủ đầu tư.
2. Dự án Noble Crystal Tây Hồ – khu thấp tầng
- Khu thấp tầng Noble Crystal Tây Hồ gồm 60 Biệt thự đơn lập và song lập với diện tích từ 200m2 – 450m2.
- Hiện tại dự án đã hoàn thiện phần mái và gần đủ điều kiện pháp lý, có thể sẽ ra mắt thị trường vào cuối năm nay.
3. Dự án Noble Crystal Tây Hồ – khu cao tầng
4. Dự án Sunshine Royal Capital
Dự án gồm 233 căn biệt thự song lập, shophouse và dinh thự.
- Theo ghi nhận thực tế T9.2024 các dãy shophouse mặt đường 30m đã lên sàn tầng 5.
- Các dãy biệt thự song lập đã bắt đầu đổ sàn tầng 3.
5. Dự án Noble Palace Tây Hồ
Dự án gồm 175 căn biệt thự và shophouse đang được đẩy mạnh thi công,
Cảm ơn Quý vị đã theo dõi Bản tin Bất động sản Ciputra tháng 9/2024. Hẹn gặp lại Quý vị trong các bản tin tiếp theo với nhiều thông tin hữu ích và cơ hội đầu tư mới. Chúc Quý vị có những quyết định đầu tư thành công và phát triển bền vững cùng Ciputra!
THẾ MẠNH CỦA NHÀ CHẤT
- Thông tin thật, ảnh thật, giá thật giúp Quý vị dễ hình dung và đánh giá sơ bộ ngôi nhà.
- Hiểu rõ khu vực, quy hoạch mới nhất 2024 giúp Quý vị mua đúng vị trí, đúng nhu cầu, đầu tư đúng thời điểm mang lại lợi ích lớn nhất.
- Nhận tìm nhà theo yêu cầu khu vực Tây Hồ.
- Nhận ký gửi Bán & Cho thuê Biệt thự, Shophouse, nhà mặt phố, mặt hồ Quận Tây Hồ.
