Nếu Quý vị đã tìm biệt thự tại Ciputra một thời gian, hẳn sẽ thấy dòng diện tích khoảng 300m² hiện không còn quá khó tìm. Thông tin trên thị trường cũng đã khá đầy đủ. Giá bán, vị trí, tình trạng nhà, từng khu biệt thự đều có thể tham khảo tương đối dễ dàng.
Bởi vậy, với một tài sản trên 100 tỷ đồng, điều đáng cân nhắc có lẽ không còn nằm ở việc có bao nhiêu căn đang bán, mà là:
“Trong những căn 300m² đang có trên thị trường, đâu là tài sản có mức giá hợp lý, pháp lý rõ ràng và còn nhiều giá trị để nhìn về phía trước”.
Khu P là một lựa chọn đang để Quý vị dành chút thời gian để tìm hiểu.
Căn biệt thự Đội ngũ đang giới thiệu có diện tích đất 300m², giá chào bán 121 tỷ đồng.
Nếu chỉ nhìn vào con số 121 tỷ, đây đương nhiên vẫn là một khoản tiền lớn. Nhưng với bất động sản tại Ciputra, giá trị của một căn nhà nên được nhìn trong tương quan với cả khu vực, thay vì chỉ nhìn vào mức giá tuyệt đối.
NHỮNG NỘI DUNG QUAN TRỌNG
Khu P chỉ có 75 căn biệt thự
Khu P là một khu biệt thự mới, quy mô chỉ 75 căn.
Ở thời điểm hiện tại, toàn khu mới có khoảng 2–3 căn đang trong quá trình hoàn thiện, bởi vậy mật độ cư trú còn thấp. Đường nội khu khá yên, ít xe qua lại, không gian tương đối kín đáo.
Đây không phải một khu ở ồn ào hay phô trương.
Cái hay của khu P nằm ở sự yên tĩnh, khép kín và riêng tư vừa đủ.
Với những gia đình đã quen một nhịp sống nền nã, không cần quá nhiều hoạt động thương mại ngay trước cửa nhà, đây lại là một ưu điểm đáng quý.
Sau một ngày làm việc, được trở về một khu thấp tầng, đường sá thanh thản, không gian thoáng và vẫn nằm trong toàn bộ hệ sinh thái Ciputra, cảm giác ấy đôi khi đáng giá hơn rất nhiều những con số trên bảng hàng.
Nhà mới, nhưng mặt bằng giá hiện vẫn khá mềm
Điểm đáng lưu ý ở khu P lúc này là tương quan về giá.
Một số căn biệt thự khoảng 300m² tại các khu cũ của Ciputra hiện đã có mức chuyển nhượng cao hơn, trong khi khu P là nhà mới, có tầng hầm, có ô chờ thang máy và đã có sổ đỏ sẵn.
Khu cũ có cái hay của khu cũ.
Nhà đã ở lâu, cộng đồng đã hình thành, nhiều căn có thể vào ở ngay.
Khu P lại có một nét khác: nhà còn mới, hình thức đồng bộ hơn, người mua có thể hoàn thiện theo đúng nhu cầu và thẩm mỹ của gia đình mình.
Trong khi đó, mức giá hiện tại vẫn đang ở một khoảng khá hợp lý nếu so với nhiều căn chuyển nhượng cùng diện tích trong Ciputra.
Theo Đội ngũ, với một tài sản lớn, điều quan trọng không hẳn là mua được căn rẻ nhất, mà là cùng một khoản ngân sách, Quý vị đang nhận được bao nhiêu giá trị thực.
Sổ đỏ sẵn – một sự an tâm rất thực tế
Căn nhà đã có sổ đỏ, có thể thực hiện giao dịch và sang tên theo quy định hiện hành.
Đây là một chi tiết nghe qua có vẻ đơn giản.
Nhưng với một bất động sản trên 100 tỷ đồng, sự rõ ràng về pháp lý luôn là điều đáng quý.
Quý vị có thể xem căn nhà, xem khu ở, kiểm tra giấy tờ rồi mới quyết định.
Không phải chờ dự án hình thành.
Không phải đặt quá nhiều kỳ vọng vào những gì còn ở tương lai.
Với những gia đình thiên về sự chắc chắn, một tài sản có thể nắm giữ ngay, pháp lý hiện hữu và rõ ràng vẫn luôn đem lại cảm giác yên tâm hơn.
300m² – một diện tích vừa vặn để ở lâu dài
Căn biệt thự có diện tích đất 300m², tổng diện tích xây dựng khoảng 505m², trong đó tầng hầm khoảng 119m².
Không gian đủ để bố trí:
- 4–5 phòng ngủ
- Phòng khách và khu tiếp khách
- Phòng làm việc hoặc thư viện
- Phòng thờ
- Không gian sinh hoạt chung
- Khu dành cho người giúp việc
- Tầng hầm để xe và kho
- Thang máy nếu gia đình có nhu cầu hoàn thiện
Nhà đã có ô chờ thang máy, khá thuận tiện nếu gia đình có ông bà hoặc xác định đây là nơi ở lâu dài.
Diện tích 300m² cũng là một khoảng khá cân bằng.
Đủ rộng cho một gia đình nhiều thế hệ có không gian riêng, nhưng chưa đến mức việc chăm sóc nhà cửa, sân vườn và vận hành trở nên quá nặng nề.
Khu P nằm ngay trên trục Nguyễn Văn Huyên kéo dài – trục kết nối quá khứ và tương lai của Hà Nội.
Có một điểm về khu P mà Đội ngũ cho rằng Quý vị nên nhìn thêm vài năm về phía trước.
Khu P nằm ngay trên trục Nguyễn Văn Huyên kéo dài.
Khi phần kết nối còn lại hoàn thiện, việc đi từ Ciputra sang Ngoại Giao Đoàn và Starlake Tây Hồ Tây sẽ thuận tiện hơn đáng kể, thời gian di chuyển chỉ còn khoảng vài phút bằng ô tô.
Điều này tạo cho khu P một thế khá đẹp.
Quý vị vẫn ở trong một khu biệt thự thấp tầng, yên tĩnh và kín đáo; nhưng chỉ cần một quãng lái xe ngắn là đã tiếp cận được Tây Hồ Tây – khu vực đang ngày một hoàn thiện về văn phòng, trường học, thương mại và dịch vụ.
Ở thì yên, mà đi lại lại thuận
Với Đội ngũ, đây là một tiêu chuẩn đáng giá của một nơi ở lâu dài.
- Gần ga Metro – một lợi thế nên nhìn trong dài hạn
- Khoảng cách từ khu P tới ga dự kiến chỉ khoảng 200m.
Không nhất thiết gia chủ phải sử dụng metro mỗi ngày. Điều đáng nói hơn là một khu biệt thự thấp tầng, yên tĩnh lại nằm gần một đầu mối giao thông công cộng quan trọng.
=> Với một tài sản được giữ trong 10–20 năm, những lợi thế về kết nối như vậy thường càng về sau càng dễ nhìn thấy giá trị.
Xa hơn là câu chuyện kết nối qua sông Hồng
Trong định hướng phát triển dài hạn, trục Nguyễn Văn Huyên – Vành đai 2,5 còn được nghiên cứu kết nối tiếp qua sông Hồng.
Nếu các tuyến này được triển khai theo quy hoạch, khu vực Ciputra sẽ trở thành một trong những điểm kết nối thuận tiện giữa Tây Hồ Tây và không gian phát triển phía Bắc sông Hồng, nơi có Thành phố thông minh và các khu đô thị mới đang dần hình thành.
Những câu chuyện hạ tầng như vậy vẫn cần thời gian.
Bởi thế, Đội ngũ Nhà Chất không cho rằng nên nhìn khía cạnh này như một lời hứa về giá.
Nhưng với Quý vị đang mua một tài sản để ở lâu dài hoặc để giữ qua nhiều năm, điều đáng quan tâm là: vị trí của căn nhà đang nằm ở đâu trong hướng phát triển của thành phố.
Ở điểm này, khu P có một vị trí khá đáng để suy nghĩ.
=> Hiện tại đủ yên để ở, nhưng lại đứng rất gần những kết nối quan trọng của tương lai.
121 tỷ đồng – nên nhìn trong tương quan
Căn biệt thự hiện chào bán 121 tỷ đồng.
Nếu Quý vị đang tìm đúng dòng 300m² tại Ciputra, Đội ngũ cho rằng nên đặt căn này cạnh những lựa chọn khác rồi so sánh một cách bình tĩnh.
Với mức giá ấy, Quý vị đang có:
- Một căn biệt thự 300m² mới
- Một khu chỉ có 72 căn
- Không gian sống yên tĩnh, tương đối khép kín
- Tầng hầm khoảng 119m²
- Ô chờ thang máy
- Sổ đỏ có sẵn
- Mặt bằng giá hiện vẫn mềm hơn không ít căn chuyển nhượng tại các khu cũ
- Vị trí ngay trên trục Nguyễn Văn Huyên, gần Tây Hồ Tây và các kết nối giao thông lớn trong tương lai
Với một tài sản để ở lâu dài hoặc giữ như một phần tài sản gia đình, đây đều là những yếu tố nên được cân nhắc kỹ.
Một căn nhà nên xem trực tiếp
Ảnh và thông số có thể giúp Quý vị sàng lọc những căn không phù hợp.
Nhưng với biệt thự, nhất là những căn có giá trị lớn, có những điều chỉ khi tới tận nơi mới cảm nhận được.
- Độ yên tĩnh của khu.
- Khoảng đường trước nhà.
- Mật độ xây dựng xung quanh.
- Cách khu P kết nối ra Nguyễn Văn Huyên.
Và sau cùng là một điều rất giản dị: “Quý vị có thực sự muốn trở về căn nhà ấy mỗi ngày hay không.”
Nếu Quý vị đang tìm biệt thự 300m² tại Ciputra, ưu tiên nhà mới, pháp lý rõ ràng, không gian kín đáo và muốn chọn một tài sản có thể giữ lâu dài, Đội ngũ cho rằng căn khu P này là một lựa chọn đáng để dành thời gian xem kỹ.
📞 ĐỘI NGŨ HỖ TRỢ
(Gọi điện hoặc Chat Zalo/Viber ngay)
ĐỘI NGŨ HỖ TRỢ 24/7 – KỂ CẢ KHI QUÝ VỊ Ở NƯỚC NGOÀI LỆCH MÚI GIỜ
Chúng tôi làm việc tại Ciputra từ 2019, am hiểu thị trường, quy hoạch, ưu nhược điểm từng khu sẽ giúp Quý vị tìm đúng nhu cầu, chọn đúng vị trí, tư vấn chuyển đổi tài sản đúng thời điểm mang lại lợi ích lớn nhất
