Maison Privée đang hình thành một dải sản phẩm khá đặc biệt trong phân khúc căn hộ hạng sang tại Khu đô thị Ciputra (Nam Thăng Long).
- Với mức giá Rumo tham chiếu khoảng 198 triệu đồng/m² (chưa VAT & KPBT), tổng giá trị căn hộ theo từng diện tích dự kiến trải từ khoảng 19 – 79 tỷ đồng trước VAT & KPBT.
- Khi cộng VAT và KPBT, tổng giá trị dự kiến có thể dao động từ khoảng 22 – 100 tỷ đồng, tùy thuộc vào diện tích, cấp độ sản phẩm, công năng, vị trí, tầm nhìn và đặc biệt là độ khan hiếm của từng loại căn hộ.
Điều này đặt ra một câu hỏi thú vị cho người mua: Không phải căn hộ nào đắt nhất tại Maison Privée cũng là căn hộ đáng mua nhất.
Vậy đâu mới là lựa chọn có giá trị cân bằng nhất? Mời Quý vị cùng Đội ngũ Nhà Chất tìm hiểu qua bài phân tích khoảng giá tại Maison Privée dưới đây.
NHỮNG NỘI DUNG QUAN TRỌNG
- ♦ Maison Privée có những khoảng giá nào?
- ♦ Khoảng 22 tỷ: bước đầu vào Maison Privée
- ♦ 28 – 36 tỷ đồng: vùng giá đáng chú ý nhất tại Maison Privée
- ♦ Vì sao 3PN 132m² có thể là “điểm cân bằng” của Maison Privée?
- ♦ 36.7 – 45.7 tỷ: Khi không gian sống trở thành một phần của phong cách sống
- ♦ 66 – 70 tỷ: Duplex – nhóm tài sản dành cho số ít
- ♦ Trên 90 tỷ: Penthouse – đỉnh cao của bộ sưu tập
- ♦ Maison Privée: Không phải tìm căn đắt nhất, mà tìm căn “đáng tiền” nhất
♦ Maison Privée có những khoảng giá nào?
Theo cơ cấu sản phẩm, Maison Privée gồm nhiều loại căn hộ từ 2PN+ 98m², 3PN 123 -132m², 3PN Premium 159m², 4PN 198m², căn sân vườn, Duplex cho đến Penthouse khoảng 400m².
Nếu tham chiếu mức giá rumo 198tr/m² (chưa VAT+KPBT), có thể hình dung các nhóm tài sản như sau:
Nhìn vào dải sản phẩm này có thể thấy, Maison Privée không chỉ có một phân khúc giá duy nhất. Mỗi khoảng ngân sách lại mở ra một cấu hình và trải nghiệm sở hữu khác nhau.
Đội ngũ Nhà Chất sẽ không phân tích trên giá 198tr/m2(chưa VAT+KPBT) mà phân tích trên giá dự kiến đã gồm VAT+KPBT để Quý vị dễ hình dung tổng giá trị của căn hộ tại Maison Privee.
♦ Khoảng 22 tỷ: bước đầu vào Maison Privée
Với ngân sách khoảng dự kiến 22 tỷ đồng, khách hàng có thể hướng tới dòng 2PN+ diện tích khoảng 98m² toà M.
Đây là nhóm sản phẩm có tổng giá thấp nhất trong cơ cấu Maison Privée, phù hợp với khách hàng muốn sở hữu một căn hộ hạng sang tại Ciputra nhưng chưa có nhu cầu sử dụng diện tích quá lớn.
Ưu điểm của dòng căn hộ 2PN 98m² này nằm ở sự cân bằng giữa diện tích, công năng và tổng giá trị đầu tư.
Tuy nhiên, nếu ngân sách có thể nâng lên khoảng 28- 36 tỷ đồng, bài toán lựa chọn bắt đầu trở nên thú vị hơn.
♦ 28 – 36 tỷ đồng: vùng giá đáng chú ý nhất tại Maison Privée
Đây có thể là khoảng ngân sách được quan tâm nhất đối với nhiều khách hàng mua để ở thực, đặc biệt là những gia đình đang tìm kiếm căn hộ 3 phòng ngủ tại Ciputra.
Trong khoảng này xuất hiện hai nhóm sản phẩm đáng chú ý:
3PN 123m² trục căn 04,05 toà M với giá trị tham chiếu dự kiến khoảng 28.4 tỷ đồng.
Và đặc biệt là 3PN 132m² có thang máy riêng, với giá trị tham chiếu dự kiến khoảng 30.4 tỷ đồng.
Điểm đáng nói là sự khác biệt giữa hai sản phẩm không đơn thuần nằm ở thêm vài mét vuông.
Căn 132m² trục căn 09,10 toà M thuộc nhóm sản phẩm có thang máy riêng, mang lại một cấp độ riêng tư và thuận tiện khác biệt so với căn hộ sử dụng thang máy chung.
Nếu là căn góc, có hai mặt thoáng và sở hữu tầm nhìn đẹp, giá trị trải nghiệm còn được nâng lên đáng kể.
Đây chính là lý do dòng 3PN 132m² toà M – Private Lift có thể trở thành một trong những lựa chọn đáng chú ý nhất của Maison Privée.
♦ Vì sao 3PN 132m² có thể là “điểm cân bằng” của Maison Privée?
Ở phân khúc căn hộ hàng chục tỷ đồng, khách hàng không chỉ mua diện tích.
Giá trị được cân nhắc còn nằm ở sự riêng tư, công năng, vị trí trong tòa nhà và độ khan hiếm của căn hộ.
- Một căn 98m² có thể phù hợp với nhu cầu 2PN+.
- Một căn 159m² hoặc 198m² mang đến không gian lớn hơn nhưng đồng thời đẩy tổng giá trị lên một cấp độ khác.
Trong khi đó, căn 3PN 132m² nằm khá thú vị ở giữa hai nhóm này.
- Diện tích đủ rộng cho một gia đình sử dụng lâu dài.
- Ba phòng ngủ đáp ứng tốt nhu cầu một gia đình.
- Tổng giá trị vẫn nằm trong khoảng 28-30 tỷ đồng, thay vì phải đầu tư 36 tỷ.
Và nếu lựa chọn được căn có thang máy riêng, căn góc, hai mặt thoáng và view đẹp, khách hàng có thể sở hữu những đặc tính thường xuất hiện ở những sản phẩm có giá trị cao hơn thuộc toà P
Đó là lý do có thể xem căn hộ 3 phòng ngủ 132m² với thang máy riêng chính là “điểm chạm hoàn hảo” của Maison Privée nhờ sự cân bằng xuất sắc giữa chi phí, công năng sử dụng, trải nghiệm thượng lưu và giá trị khan hiếm.
|
MAISON PRIVER DỰ KIẾN MỞ BÁN THÁNG 9.2026 Giá Rumo 198tr/m2 – Booking 200 triệu |
♦ 36.7 – 45.7 tỷ: Khi không gian sống trở thành một phần của phong cách sống
Ở khoảng ngân sách 36.7 – 45.7 tỷ đồng, khách hàng bắt đầu bước vào nhóm sản phẩm Premium.
- Căn 3PN 159m² có giá trị tham chiếu dự kiến khoảng 36.7 tỷ đồng.
- Căn 4PN 198m² có thể nằm trong khoảng 45.7 tỷ đồng.
Đây là dòng căn hộ phù hợp với những gia đình ưu tiên diện tích sử dụng, cần nhiều phòng chức năng hoặc muốn tạo ra một không gian sống rộng rãi hơn.
Ở cấp độ này, câu chuyện không còn đơn giản là “có đủ phòng ngủ hay không”.
Không gian có thể được tổ chức thành phòng làm việc riêng, phòng khách rộng, không gian tiếp khách, phòng dành cho người thân hoặc những khu vực sinh hoạt có tính riêng tư cao hơn.
♦ 66 – 70 tỷ: Duplex – nhóm tài sản dành cho số ít
Khi ngân sách ở mức 66 tỷ đồng, lựa chọn có thể chuyển sang dòng Duplex diện tích khoảng 289m² – phân khúc sở hữu không gian sống đặc biệt và số lượng giới hạn tại Maison Privée.
Số lượng căn Duplex trong cơ cấu dự án thấp hơn đáng kể so với các căn hộ tiêu chuẩn, chỉ xuất hiện từ tầng 21 đến tầng 34 của tòa P tại trục CH03 và CH04.
Do đó, giá trị của dòng căn hộ này này không chỉ đến từ diện tích gần 300m² mà còn đến từ tính khan hiếm và cấu trúc không gian đặc biệt. Chính vì vậy giá bán sẽ cao hơn giá rumo một chút, dự kiến có thể tiệm cận 70 tỷ để sở hữu một căn Duplex 289m² tại Maison Privée.
Đây là nhóm sản phẩm phù hợp với khách hàng không đơn thuần tìm một căn hộ lớn, mà đang tìm kiếm một Private Residence giữa lòng Ciputra.
♦ Trên 90 tỷ: Penthouse – đỉnh cao của bộ sưu tập
Ở cấp độ cao nhất, Maison Privée có những căn Penthouse khoảng 400m² tầng 35 với tầm nhìn toàn cảnh công viên Ciputra 66ha, sân tập Golf và Hồ Tây.
Với mức giá tham chiếu dự kiến 198 triệu đồng/m² (chưa VAT & KPBT), giá trị một căn Penthouse 400m² sau khi cộng VAT & KPBT có thể dao động khoảng 90 – 100 tỷ đồng.
Đây cũng là phân khúc được kỳ vọng có mức giá cao hơn mặt bằng Rumo, bởi nguồn cung Penthouse vốn đã đặc biệt khan hiếm. Giá trị không chỉ nằm ở diện tích, mà còn ở tầm view mãn nhãn, không gian riêng tư và vị trí bốn phía bao quanh bởi công viên cùng mặt nước – những yếu tố rất khó tìm thấy ở các dự án khác.
Penthouse Maison Privée – sản phẩm dành cho số đông.
Giá trị của Penthouse nằm ở diện tích, vị trí, độ riêng tư, thiết kế và tính độc bản.
Nhưng cũng chính ở đây, một điều trở nên rõ ràng: Giá cao nhất không đồng nghĩa với lựa chọn phù hợp nhất.
Vậy đâu là căn hộ đáng mua nhất tại Maison Privée?
Nếu ngân sách không phải là giới hạn, khách hàng có thể lựa chọn Duplex hoặc Penthouse.
Nhưng với phần lớn khách hàng đang cân nhắc bài toán giá trị, câu chuyện lại khác.
Một căn hộ đáng mua cần đồng thời trả lời được 5 câu hỏi:
- Tổng giá trị có hợp lý không?
- Công năng có đáp ứng nhu cầu sống dài hạn không?
- Vị trí căn hộ có tốt không?
- Trải nghiệm sống có khác biệt không?
- Và sản phẩm có đủ khan hiếm để giữ giá trị trong tương lai không?
Theo cách nhìn này, nhóm 28 – 30 tỷ đồng, đặc biệt là dòng 3PN 132m² thang máy riêng, trở thành một vùng sản phẩm rất đáng theo dõi.
Đây là khoảng giá mà khách hàng bắt đầu bước qua ranh giới của một căn hộ cao cấp thông thường để tiếp cận một tài sản có cấu hình đặc biệt hơn, nhưng tổng giá trị vẫn chưa bị đẩy lên quá xa so với mặt bằng chung của dự án.
♦ Maison Privée: Không phải tìm căn đắt nhất, mà tìm căn “đáng tiền” nhất
Trong một dự án có tổng giá trị tài sản trải từ khoảng 22 tỷ đến trên 100 tỷ đồng, mỗi khách hàng sẽ có một điểm cân bằng khác nhau.
- Một số khách hàng ưu tiên căn 2PN+ vừa đủ.
- Nhóm khách hàng gia đình có thể lựa chọn 4PN rộng rãi.
- Với những khách hàng đề cao tính độc bản, Duplex hoặc Penthouse có thể là lựa chọn phù hợp.
Với khách hàng đang tìm một căn hộ 3PN cao cấp, có tổng giá trị vừa tầm trong phân khúc hạng sang và nguồn cung không nhiều, khoảng 28 – 30 tỷ đồng là vùng giá đáng để xem xét kỹ. Bởi sau cùng, điều đáng cân nhắc không phải căn hộ đắt đến đâu, mà là với số tiền bỏ ra, Quý vị nhận được những giá trị gì đủ khác biệt để khó tìm thấy ở một lựa chọn khác cùng tầm tiền.
Maison Privée: không phải cuộc đua tìm căn hộ đắt nhất, mà là hành trình tìm ra tài sản phù hợp nhất với nhu cầu sống, ngân sách và mục tiêu sở hữu của từng khách hàng.
Quý vị quan tâm Maison Privée của CapitaLand tại Ciputra Hà Nội, xin mời liên hệ:
Phạm Quý Dương: 0911 690 811
Mạn Hương: 0931 33 1969
Đội ngũ xin phép được gửi bảng giá, mặt bằng, vị trí từng căn và trao đổi kỹ hơn để Quý vị có thêm cơ sở lựa chọn một căn thực sự phù hợp.
📞 ĐỘI NGŨ HỖ TRỢ (Gọi điện hoặc Chat Zalo/Viber ngay) ĐỘI NGŨ HỖ TRỢ 24/7 – KỂ CẢ KHI QUÝ VỊ Ở NƯỚC NGOÀI LỆCH MÚI GIỜ Chúng tôi làm việc tại Ciputra từ 2019, am hiểu thị trường, quy hoạch, ưu nhược điểm từng khu sẽ giúp Quý vị tìm đúng nhu cầu, chọn đúng vị trí, tư vấn chuyển đổi tài sản đúng thời điểm mang lại lợi ích lớn nhất
