Dạo gần đây, giới bất động sản truyền tai nhau một thông tin thú vị: Sun Group – “ông lớn” trong lĩnh vực phát triển các dự án bất động sản hạng sang – có thể sẽ đặt dấu ấn tại Ciputra với một tổ hợp căn hộ siêu cao cấp. Dù chưa có xác nhận chính thức, nhưng tin đồn này đã tạo ra làn sóng bàn tán sôi nổi trong cộng đồng. 

Trước đây, nhiều cư dân Ciputra từng bày tỏ lo ngại rằng việc tăng mật độ hoặc giao đất cho một chủ đầu tư không xứng tầm, tiến độ xây dựng chậm sẽ ảnh hưởng tới mỹ quan và quy hoạch lâu dài của khu đô thị.

Nếu ô đất này được triển khai bởi một thương hiệu mạnh, có năng lực và tầm nhìn, đây có thể là cơ hội để Ciputra tiến gần hơn tới sự hoàn thiện đồng bộ vốn được cư dân mong đợi từ lâu. Một công trình mới nếu được làm chỉn chu, trở thành biểu tượng sẽ giữ nguyên giá trị cốt lõi và nâng tầm diện mạo cả KĐT. Chủ các biệt thự và shophouse gần đó sẽ hưởng lợi rõ rệt khi giá trị tài sản tăng và việc kinh doanh cũng thuận lợi hơn.

II. DỰ ÁN TRONG CÔNG VIÊN LÕI 65HA SẮP RA MẮT

VIDEO PHỐI CẢNH DỰ KIẾN

(Video chỉ mang tính chất tham khảo, video chính thức của dự án sẽ được đội ngũ Nhà Chất cập nhật sớm nhất đến Quý vị khi có thông báo chính thức từ CĐT)

1.Khu CT07

• Chủ đầu tư: Công ty LD Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long
• Đơn vị phát triển dự án: Dự kiến nhóm nhà đầu tư có liên quan đến Nam Thăng Long.
• Tổng diện tích: 60.619m2 (~6ha) gồm khu thấp tầng và 2 toà cao tầng.
• Loại hình sản phẩm: biệt thự, liền kề, căn hộ
• Liền kề: 140m2, 150m2
• Biệt thự mặt hồ: trên 300m2
• Giá bán: từ 600tr – 1tỷ/m2
• Thời gian mở bán: Dự kiến Quý IV.2025

THỰC TẾ CÔNG TRƯỜNG KHU CT07 NGÀY 15.08.2025

2. Khu O

• Chủ đầu tư: Công ty LD Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long
• Đơn vị phát triển dự án: Dự kiến nhóm nhà đầu tư có liên quan đến Nam Thăng Long.
• Tổng diện tích:  41,809m2 (~4.2ha)
• Loại hình sản phẩm: biệt thự, liền kề. Số lượng liền kề rất ít, đa phần là biệt thự mặt hồ diện tích lớn. Đặc biệt có những căn lên tới 1000m2. 
• Giá bán dự kiến: từ 600tr – 1tỷ/m2
• Thời gian mở bán: Dự kiến 2026
• Hiện trạng: đã khoan thăm dò địa chất.

3. Khu Q1,Q2

• Chủ đầu tư: Công ty LD Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long
• Đơn vị phát triển dự án: Khu Q1,Q2 đang là sự cạnh tranh của nhóm nhà đầu tư có liên quan đến Nam Thăng Long và Sunshine Group. Thông tin chính xác sẽ được đội ngũ Nhà Chất cập nhật nhanh nhất trong thời gian tới. 
• Diện tích Q1: 4.057 m2, bao gồm 2160m2 đất thấp tầng và 1937m2 cây xanh
• Diện tích Q2: 15.747 m2
• Khu cao tầng gồm 2 ô đất CT19 và CT20. Theo nội dung điều chỉnh có thể CT19 và CT20 tương đương với khu đất cao tầng + TMDV và thấp tầng IV.G.51-NO 12.365m2 và ô đất IV.G.52-NO 14.035 m2.
• Loại hình sản phẩm: biệt thự diện tích lớn và 4 toà căn hộ.
• Giá bán: chưa công bố
• Thời gian mở bán: chưa công bố

III. PHÂN TÍCH CHUYÊN SÂU VỀ KHU P

Khu P có vị trí vô cùng đắc địa nằm trên ngã tư 2 đường lớn NVH kéo dài rộng 40m và tuyến phố KD dài 2,5km rộng 30m, ôm trọn công viên lõi 65ha. Kiến trúc đẹp độc đáo, đây là phân khu được nhiều quý vị quan tâm và chờ đợi nhiều nhất thời gian vừa qua. Đội ngũ Nhà Chất xin gửi đến anh chị những góc nhìn đa chiều và chân thực và những thông tin cập nhật mới nhất về phân khu này. 

Thông tin chi tiết dự án: 

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH phát triển đô thị Nam Thăng Long
• Số lượng sản phẩm:  72 căn
• Loại hình sản phẩm: Biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, liền kề
• Tư vấn giám sát: Công ty CP tư vấn công nghệ, thiết bị và kiểm định xây dựng Coninco.
• Tư vấn thiết kế: Công ty CP thiết kế kiến trúc và trang trí nội thất NELO.
• Tiến độ dự án: Đã hoàn thiện toàn bộ 72 căn và hạ tầng xung quanh sẵn sàng bàn giao.

MẪU BIỆT THỰ MẶT ĐƯỜNG NGUYỄN VĂN HUYÊN DIỆN TÍCH TRÊN 300M2

MẪU LIỀN KỀ NỘI KHU DÃY P2 – DIỆN TÍCH 120M2

Một trong những câu hỏi đội ngũ Nhà Chất hay nhận được từ các Anh Chị khách hàng là: “Em ơi khu này xây xong lâu rồi mà chưa thấy mở bán? Giá khu này như thế nào? Anh đang chờ đợi khu này mở bán để mua vì anh nghĩ giá sẽ mềm hơn? …. “ và rất nhiều câu hỏi nữa. Hôm nay đội ngũ Nhà Chất xin phân tích tập trung vào 2 vấn đề giúp quý vị có thể tham khảo và đưa ra những quyết định đúng đắn khi lựa chọn đầu tư tại phân khu này.

1. Ai sẽ là ông lớn phát triển và mở bán Khu P thời gian tới?

Hiện tại có 2 ông lớn đang quan tâm thâu tóm khu P và khu Q1,Q2 (P và Q1,Q2 sẽ là 1 gói)

• Nhóm nhà đầu tư có liên quan đến Nam Thăng Long (A). Nhóm này sẽ triển khai 2 quỹ đất khác tại khu lõi tại ô đất CT7 và khu O. 
• Sunshine Group (B) đơn vị đang triển khai chuỗi dự án Noble tại Ciputra.

Theo những thông tin đội ngũ Nhà Chất cập nhật và tổng hợp được thì 90% đơn vị nào triển khai khu Q1,Q2 sẽ đồng thời là chủ sở hữu khu P vì vậy sẽ chỉ có 2 kịch bản xảy ra: 

• Nhóm nhà đầu tư có liên quan đến Nam Thăng Long.
• Sunshine Group chủ đầu tư đang triển khai chuỗi dự án hàng hiệu tỷ đô tại Ciputra.

Nhìn trên sơ đồ trên sẽ có 2 kịch bản xảy ra trong thời gian tới tại khu P:

Kịch bản 1: Nếu khu P thuộc về (A) thì dự kiến dự án sẽ được mở bán trong tháng 9 và tháng 10 tới với mức giá bán từ 480 – 650 triệu/m2. 

Kịch bản 2: Nếu khu P thuộc về (B) thì theo những thông tin nội bộ dự án sẽ chưa có kế hoạch mở bán thời gian tới và mức giá sẽ hoà vào mức giá chung của toàn khu Noble Palace đang triển khai giá dự kiến từ 600 đến trên 800 triệu đồng/m2.

2. Soi chi tiết mặt bằng và mức giá các vị trí tại khu P theo Kịch bản 1.

 Với mức giá dự kiến từ 500 – 650 triệu/m2 dự án sẽ có các quỹ căn nổi bật sau: 

• Quỹ căn có đơn giá rẻ nhất: 2 căn BTSL 150m nội khu bị đường đâm giá 480 triệu/m2 – tổng giá 72 tỷ. 
• Quỹ căn có tổng giá rẻ nhất: 13 căn BTSL 120m2 tổng giá 66 tỷ. 
• Quỹ căn có đơn giá đắt nhất và khó mua nhất: 10 căn BTSL 300m2 mặt đường Nguyễn Văn Huyên với mức giá dự kiến từ 650 triệu/m2 tương đương 195 tỷ. 
• Quỹ căn đẹp nhất: 10 căn BTSL 324m2 mặt công viên hồ 65ha giá dự kiến 600 triệu/m2 – 194 tỷ.
• Quỹ căn khan hiếm nhất: 5 căn BTĐL nội khu có diện tích từ 300 – 529m2 với đơn giá dự kiến từ 500 triệu/m2, tổng giá từ 161 – 317 tỷ. 
• Quỹ 4 căn BTSL góc 2 mặt đường có mặt hông đối diện khu tâm linh ( ngăn cách bởi đường đôi 21,5m và 2 lớp cây xanh) có mức giá dự kiến từ 550 triệu/m2, tổng giá từ 100 – 175 tỷ. 

Lưu ý: mức giá dự kiến trên được Nhà Chất tham khảo và tống hợp từ những nguồn thông tin uy tín có liên quan trực tiếp đến (A) và (B). Đây chưa phải thông tin chính thức 100%. Rất mong được sự kiểm chứng và góp ý từ phía Quý vị. 

CHỜ ĐỢI & KỲ VỌNG VÀO KHU P 

HAY NẮM BẮT CƠ HỘI VÀNG ĐANG Ở NGAY TRƯỚC MẮT?

Quý vị đang chờ đợi Khu P với hy vọng về mức giá hấp dẫn? Sự thật là: Khi Khu P chính thức mở bán, giá sẽ không còn ở ngưỡng “mềm” như kỳ vọng (giá dự kiến 480 – 650 triệu/m2) thậm chí cao hơn nếu về tay Sunshine Group. Ngay lúc này, vẫn có những bất động sản HIỆN HỮU với mức giá hấp dẫn nhiều tiềm năng. Quý vị hãy nhanh tay nắm lấy cơ hội này trước khi Ciputra bước vào chu kỳ giá mới.

IV. GIÁ BÁN CÁC DỰ ÁN MỚI VÀ GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG TẠI CIPUTRA – QUÝ III.2025

1. Giá các dự án mới tại KĐT Ciputra

⇒ Xem thông tin chi tiết về khu Biệt thự GIA22 – GIA by KITA đang mở bán.

⇒ Tăng Chiết Khấu – HTLS 24 Tháng: CSBH Ưu Đãi Mới Nhất từ GIA22 GIA by KITA (T8/2025)

2. Giá chuyển nhượng Quý III.2025