Quý I năm 2024 đánh dấu sự thay đổi mạnh mẽ về hạ tầng và tiện ích tại Ciputra, mời Quý vị cùng Nhà Chất cập nhật những điểm mới và tiến độ thực tế tại công trường tháng 3 năm 2024.
NHỮNG NỘI DUNG QUAN TRỌNG
- I. SỰ THAY ĐỔI LỚN VỀ HẠ TẦNG, TIỆN ÍCH
- II. TIẾN ĐỘ CÁC DỰ ÁN MỚI ĐƯỢC HƯỞNG LỢI NHẤT TỪ SỰ THAY ĐỔI HẠ TẦNG
- III. Cập nhật về thị trường và giá bán biệt thự tại Ciputra Tháng 3.2024
- ĐÁNH GIÁ CHUNG
I. SỰ THAY ĐỔI LỚN VỀ HẠ TẦNG, TIỆN ÍCH
Phối cảnh điều chỉnh cục bộ QH chi tiết, tỷ lệ 1/500 KĐT Nam Thăng Long GĐ2 và GĐ3 được công bố ngày 21/3/2024
1. Đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài và đường nhánh kết nối khu Q cũ, Q mới
Đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài đoạn qua Ciputra: đã trồng xong cây xanh cảnh quan, đang tiến hành lát vỉa hè 2 bên đường.
Đường vào khu Q cũ: Mở rộng xong làn đường còn lại ngay lối vào, đang tiến hành trồng cây xanh cảnh quan.
Đường vào khu Q mới: Đã tiến hành đầm nền và chuẩn bị làm đường.
2. Tăng tốc thi Công viên hồ 31ha
Về cơ bản đã xong phần đào hồ, đơn vị nhà thầu thi công đang tiến hành san lấp mặt bằng chuẩn bị trồng cây, cảnh quan và kè hồ. Theo một số thông tin Đội ngũ Nhà Chất ghi nhận được tại công trường, dự kiến Quý III.2024 sẽ hoàn thành xong đại công viên.
3. Hoàn thiện các Công trình công cộng, tiện ích
– Bãi xe thuộc ô đất ĐX01 rộng 14.000m2: Đã xong, đang tiến hành trồng cây xanh cảnh quan.
– Bãi xe thuộc ô đất ĐX03 rộng 8432m2 gần lô đất TM01: Đã san lấp và quây rào xong bắt đầu hoạt động.
– Trường mầm non quốc tế thuộc ô đất I.C.35, cạnh The Link 345: Đang gấp rút hoàn thiện và đã treo biển tuyển sinh dự kiến đi vào hoạt động năm nay.
II. TIẾN ĐỘ CÁC DỰ ÁN MỚI ĐƯỢC HƯỞNG LỢI NHẤT TỪ SỰ THAY ĐỔI HẠ TẦNG
Nắm rõ vị trí khu thuần ở và khu ở kết hợp kinh doanh sẽ giúp Quý vị có quyết định đúng, tránh mua nhầm
1. Các dự án thành phần thuộc Chủ đầu tư Nam Thăng Long
San lấp mặt bằng và quây tôn các ô đất dự án trong công viên lõi 31ha
1.1 Ô đất CT07
- Theo quy hoạch gồm 2 toà cao tầng CT1, CT2 khu biệt thự mặt hồ TT1, TT2, TT3, TT4
- Tổng diện tích: 60.619m2 (~6ha)
- Hiện trạng: đã đào xong hồ xung quanh, hoàn thành khoan thăm dò địa chất, đang tiến hành san lấp mặt bằng
1.2 Khu O
- Theo quy hoạch gồm 2 khu biệt thự BT08 và BT09
- Tổng diện tích:41.809m2 (~4.2ha)
- Hiện trạng: Đang đào hồ xung quanh, đã đào xong phần tiếp giáp khu C5, đang đào phần tiếp giáp với khu C7.
1.3 Khu P
- Vị trí: Mặt đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài, đối diện khu biệt thự K1.
- Tổng 71 lô: gồm biệt thự đơn lập và biệt thự song lập.
- Diện tích: 120 – 300m2
- Hiện trạng: Đã làm xong phần thô, đang hoàn thiện mặt ngoài, chưa có thông tin mở bán.
Quý vị xem chi tiết các dự án thành phần của Chủ đầu tư Nam Thăng Long TẠI ĐÂY
XEM THÊM:
CHI TIẾT CÁC KHU BIỆT THỰ ĐÃ HIỆN HỮU TẠI CIPUTRA
CÁC DỰ ÁN ĐANG TRIỂN KHAI BAO QUANH CÔNG VIÊN HỒ 31HA
2.Thi công rầm rộ Khu phức hợp Sunshine Capital (3 dự án xây mới)
2.1 Khởi công Sunshine Royal Capital
- Sunshine Royal Capital có quy mô gần 500 căn shophouse và biệt thự siêu VIP ở phiên bản “limited”.
- Hiện trạng: đã xong phần hầm toàn khu, bắt đầu lên sàn tầng 1.
2.2 Khởi công xây dựng Khu phức hợp 5 tòa tháp Sunshine Wonder Tower
- Khu phức hợp Sunshine Wonder Tower (tên thương mại) có quy mô hơn 5ha, gồm 05 tòa tháp từ 35 đến 47 tầng, cung ứng cho thị trường hàng nghìn sản phẩm và sàn thương mại.
- Sunshine Wonder Tower đã được cấp Giấy phép Xây dựng và hiện đang được Tổng thầu Xây dựng SCG triển khai thi công với tốc độ khẩn trương ngay từ đầu năm 2024.
- Hiện trạng: đang khoan cọc nhồi
Khu phức hợp Sunshine Wonder Tower sở hữu tòa tháp có chiều cao đứng thứ 3 Việt Nam (gần 300m)
Lễ phát động “thi đua 18 tháng cất nóc” đã diễn ra tại công trường dự án Sunshine Wonder Tower vào ngày 15/2 (mùng 6 Tết) vừa qua.
2.3 Tổ hợp 5 tòa tháp Sunshine Crystal River và 60 căn biệt thự
- Tổ hợp Sunshine Crystal River là dự án bao gồm 5 tòa tháp cao 40 tầng, gần 450.000 m2 sàn xây dựng.
- Sunshine Crystal River hiện đã được chấp thuận thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án theo Quyết định số 1818/QĐ-UBND ngày 29/3/2023 của UBND TP. Hà Nội, Giấy phép xây dựng số 19/GPXD ngày 11/08/2023 của Sở Xây dựng TP. Hà Nội, Sunshine Crystal River đang triển khai thi công với tốc độ khẩn trương.
- Hiện trạng: đã xong khung toàn bộ phần thấp tầng đang hoàn thiện mặt ngoài. Phần cao tầng đã thi công xong toàn bộ phần hầm chung dự án, hiện đã xây dựng đến sàn tầng 3.
2.4 Sunshine Golden River
- Tổng diện tích: 9004m2 gồm 27 căn Shophouse và 217 căn hộ sân vườn cao cấp.
- Hiện trạng: Hoàn thiện xong nội thất và toàn bộ tiện ích. Đang chuẩn bị mở bán và bàn giao.
3. Tiến độ khu phức hợp Kita Capital
3.1 Khu thấp tầng:
Gồm biệt thự, shophouse tại các ô đất BT02, BT03, BT04, BT05, BT06, BT07.
Biệt thự, shophouse thuộc ô đất BT05: đã hoàn thiện và có sổ đỏ. Đang mở bán Biệt thự và shophouse trục công viên.
Khu biệt thự, shophouse đang bán
Biệt thự, shophouse thuộc ô đất BT02 (Phân khu Hoàng Yến): đã xây xong phần thô, đang làm cảnh quan. Dự kiến mở bán trong Quý II.
Khu cao tầng:
- Gồm tháp văn phòng tại ô đât TM01 và khu căn hộ cao cấp tại ô đất CT05, CT06
- Hiện trạng: Đang hoàn thiện pháp lý. Dự kiến Quý 4 khởi công.
THÔNG TIN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH
UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu đô thị Nam Thăng Long (khu đô thị Ciputra) giai đoạn III, tỷ lệ 1/500 tại loạt ô đất quy hoạch ký hiệu CT05, CT06, NT01, TH02 thuộc địa bàn phường Phú Thượng (quận Tây Hồ). Tổng diện tích các ô đất đề xuất điều chỉnh quy hoạch khoảng 84.301m2.
Trong đó, ô đất ký hiệu CT05, diện tích 31.442m2, điều chỉnh chức năng từ đất ở cao tầng (chung cư cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại) thành đất hỗn hợp (dịch vụ, thương mại văn phòng kết hợp nhà ở cao tầng, đỗ xe) ký hiệu CT05-HH. Điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại các ô đất thành mật độ xây dựng 35%, tầng cao 40 tầng.
Ô đất ký hiệu CT06, diện tích 28.187m2, điều chỉnh chức năng từ đất ở cao tầng (chung cư cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại) thành đất hỗn hợp (dịch vụ, thương mại văn phòng kết hợp nhà ở cao tầng) ký hiệu CT06-HH. Điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại các ô đất thành mật độ xây dựng 35%, tầng cao 40 tầng.
THÔNG TIN TỔNG HỢP CHI TIẾT VỀ DỰ ÁN KITA CAPITAL
III. Cập nhật về thị trường và giá bán biệt thự tại Ciputra Tháng 3.2024
1 Khoảng giá giao dịch
A – Thị trường thứ cấp:
- Giá các căn biệt thự mặt hồ hiện đang giao bán từ 293 – 380 triệu/m2 tùy vị trí và hiện trạng nhà. Giao dịch mới là căn biệt thự song lập mặt hồ, bàn giao thô tại khu K được bán thành công với giá 300 triệu/m2 vào tháng 2/2024.
- Giá các căn Biệt thự để ở nội khu đang có giá bán từ 270 – 350 triệu/m2, tùy vị trí và hiện trạng.
- Một số vị trí đặc biệt đã có mức chào bán chạm 400 – 420 triệu/m2
B – Thị trường sơ cấp:
- Đang có một số lượng nhỏ các biệt thự tại phân khu BT05 của Kita Capital đang giao bán với mức giá 340 – 380 triệu/m2 kèm chính sách. Tổng giá từ 50 – 127tỷ tuỳ vị trí. Các giao dịch trong Quý I vừa qua đa phần là các vị trí gần Công viên hồ 31ha hoặc view công viên nội khu với mức giá trung bình 360triệu/m2.
- Quý II.2024, dự kiến sẽ ra mắt một số biệt thự, shophouse và sky villa thuộc khu phức Sunshine Capital đang thi công.
2. Nếu mua Biệt thự Ciputra thời điểm này thì mua vị trí nào? Loại hình nào?
MỘT SỐ GIAO DỊCH THỰC TẾ VÀ BIẾN ĐỘNG GIÁ TỪ QUÝ I.2023 – QUÝ I.2024
GIÁ CHÀO BÁN QUÝ I.2024
ĐÁNH GIÁ CHUNG
- Khu đô thị duy nhất còn quỹ đất để triển khai các dự án quy mô lớn đồng bộ tại các quận nội đô nói chung và quận Tây Hồ nói riêng.
- Đồng loạt thi công và gấp rút hoàn thành các đại tiện ích lớn còn thiếu như công viên hồ 35ha, bệnh viện quốc tế.
- Các chủ đầu tư đồng loạt triển khai các dự án thuộc giai đoạn 3 để đồng bộ và chính thức hoàn thành KĐT Ciputra sau nhiều năm xây dựng.
Cảm ơn Quý vị đã theo dõi. Nhà Chất sẽ tiếp tục cập nhật những thông tin mới đến Quý vị trong những bản tin tiếp theo.
Một cách nhanh hơn mà không bỏ lỡ những thông tin quan trọng, Quý vị hãy chọn một phương thức liên lạc (Email, Facebook, Zalo, Viber). Nhà chất sẽ gửi Bản tin cập nhật đến quý vị hàng tuần.
Trân trọng!
