Quận Tây Hồ khu vực phát triển “nóng” về hạ tầng, nhiều phân khúc BĐS như chung cư, biệt thự, shophouse đã tăng giá từ 70 – 100% trong vòng 4-5 năm qua.
NHỮNG NỘI DUNG QUAN TRỌNG
Giá bất động sản Hồ Tây tăng vọt trong thời gian ngắn
Tại dự án chung cư cao cấp H9CT1 trong khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây từng thiết lập mức giá kỷ lục cho khu vực này khi mở bán vào năm 2019 với 60-70 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, trên thị trường thứ cấp, một số căn hộ ba phòng ngủ, diện tích hơn 110 m2 được chào bán 10,5-11,5 tỷ đồng, tương đương đơn giá lên đến trăm triệu đồng. Dự án này do Tập đoàn Daewoo E&C Hàn Quốc đầu tư.
Ở thị trường sơ cấp, một dự án ra mắt năm 2022 đã thiết lập giá bán mới vượt trăm triệu đồng một m2. Dự án nằm đường Lạc Long Quân, quận Tây Hồ, được định hướng theo phân khúc hạng sang, do một công ty Singapore làm đơn vị đầu tư. Phân khu đầu tiên mới mở bán có giá trung bình khoảng 145 triệu đồng mỗi m2. Và đầu năm nay, loại căn hộ kết hợp văn phòng (officetel), sở hữu 50 năm của dự án này cũng được bán với đơn giá bình quân 63 triệu đồng.
Mức giá trăm triệu đồng mỗi m2 căn hộ trước đây chỉ ghi nhận tại một số dự án có vị trí hiếm tại quận Ba Đình như Vinhomes Metropolis (Liễu Giai) hay Sun Grand City (Thụy Khuê). Tuy nhiên, mức giá này hiện được thiết lập tại Tây Hồ Tây và vẫn ghi nhận giao dịch cả thứ cấp – sơ cấp, mặc dù thanh khoản nhỏ giọt tương tự diễn biến chung của toàn thị trường.
Ngoài phân khúc căn hộ chung cư, sản phẩm biệt thự, shophouse khu vực phía Tây Hồ Tây cũng tăng giá hơn 70% trong ba năm trở lại đây. Một số căn shophouse khu Starlake mặt đường Nguyễn Văn Huyên đang được rao bán từ 460-560 triệu đồng mỗi m2, trong khi vào năm 2020 mức giá vào khoảng 300-320 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, phân khúc này chủ yếu là sản phẩm thứ cấp và nhu cầu rao bán cũng nhỏ giọt. Tại KĐT quốc tế Ciputra mức giá cho nhưng căn biệt thự song lập mặt đường NVH kéo dài cũng đang được giao bán với mức giá 360-390 triêu/m2, trong khi vào những năm 2019 mức giá vào khoảng 150-180 triệu/m2.
Dữ liệu của Savills cũng cho thấy từ năm 2021 đến nay, giá bất động sản ở Tây Hồ Tây (thuộc 2 quận Tây Hồ và Bắc Từ Liêm) tăng mạnh hơn so với mặt bằng chung ở thị trường Hà Nội. Trong đó, giá căn hộ sơ cấp tại quận Tây Hồ tăng 27%, quận Bắc Từ Liêm tăng 21% mỗi năm, trong khi mức tăng trung bình toàn thành phố là 17% một năm. Ở phân khúc thấp tầng, giá sơ cấp tại quận Tây Hồ tăng 13%, còn quận Bắc Từ Liêm tăng trung bình 17% một năm.
Tiềm năng phát triển và lưu ý cho các nhà đầu tư tại Tây Hồ Tây
Giá bất động sản khu vực Tây Hồ Tây luôn neo ở mức cao trong 5 năm trở lại đây nhờ lợi thế hạ tầng, cộng đồng cư dân nước ngoài sinh sống và nhiều tiện ích cao cấp như trường học, trung tâm thương mại. Giai đoạn 2020-2022 là thời điểm tăng giá mạnh nhất nhờ “cú hích” từ đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài đi vào hoạt động. Gần đây, các thông tin như quy hoạch trụ sở 36 bộ ngành, tiến độ trung tâm thương mại Lotte hay triển khai trung tâm nghiên cứu phát triển của Samsung, nên giá bất động sản khu vực này vẫn neo ở mức cao.
Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhìn nhận mức tăng trưởng của bất động sản phía Tây Hồ Tây trong 5 năm qua khá bền bỉ nhưng tương xứng với tốc độ phát triển hạ tầng. Bên cạnh đó, ở khu vực này theo ông đa số là các chủ đầu tư lớn, có kinh nghiệm phát triển các dòng bất động sản cao cấp nên định vị được “thương hiệu riêng” cho khu vực. Do đó, trong nhiều năm qua, nhiều phân khúc như chung cư, biệt thự, shophouse tại đây vẫn tăng trưởng ổn định và neo ở mức cao, với nhóm khách hàng đặc thù, thuộc giới thượng lưu
Ông Thanh đánh giá cùng với sự hoàn thiện hiện đại hơn về hạ tầng giao thông, tiện ích, quy hoạch, bất động sản khu vực này còn tiềm năng phát triển trong 5-10 năm tới. Tuy nhiên, ngoài nhóm khách hàng ở thực, theo ông, khu vực này chỉ dành cho nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, có vốn lớn, muốn đầu tư theo chiều sâu.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội, nhận định rằng mặt bằng giá bất động sản của khu vực Tây Hồ Tây được hưởng lợi từ tốc độ phát triển hạ tầng, thông tin quy hoạch, các tiện ích. Tuy nhiên, bà cũng lưu ý các chủ đầu tư nên có đánh giá khách quan về các lợi thế của dự án sắp ra mắt để có sự đầu tư đúng mức và giá bán phù hợp trong bối cảnh thị trường đang ở giai đoạn khó khăn về thanh khoản. Còn ở góc độ người bán thứ cấp, muốn giao dịch thành công cũng cần cân nhắc điều chỉnh giá hợp lý khi có khách thiện chí.
——
Nếu Quý vị đang tìm một ngôi nhà cho gia đình, hay tìm kiếm một sản phẩm BĐS đầu tư có tiềm năng tăng giá lớn tại Tây Hồ. Hãy chia sẻ với chúng tôi những tiêu chí, thứ tự ưu tiên khi chọn sản phẩm của quý vị.
Nhà Chất sẽ giúp Quý vị tìm kiếm và gửi lại ít nhất 3 ngôi nhà phù hợp với nhu cầu.
Phương thức liên lạc: Nhắn tin trực tiếp | Gọi điện | Email
Trân trọng!
